当前观点：南昌3宗涉宅地无人竞价再次流拍 总起价5.09亿元

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观点网讯：7月3日，南昌市南昌县3宗涉宅地正式开拍，共267.6645亩，起拍总价约5.09亿元。目前，3宗地块均因无人竞价而流拍。

据了解，3宗地块分别为象湖滨江DAJ2023019地块、蒋巷DAJ2023018地块和蒋巷DAJ2023017地块。其中象湖滨江DAJ2023019地块位于南昌县范围内文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西，面积136.773亩，用途商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积比约23.27%），容积率2.169，起始价251万元/亩，起拍楼面价合约1735.84元/㎡。该宗地曾于2022年10月上线，原定11月2日开拍，但因故终止，彼时的起拍楼面价为1735.84元/㎡，与当前的挂拍保持一致。

根据出让要求，地块内须配套建设计容建筑面积不低于21000㎡的五星级标准酒店及计容建筑面积不低于8000㎡的知名商超（农场+新零售），商业自持面积不低于3万㎡，其中五星级标准酒店及知名商超需全部自持，自持部分自开业之日起10年内不得转让。

蒋巷DAJ2023018地块位于南昌县蒋巷镇三集路以南、义成路以东、规划路以西，面积68.448亩，用途为城镇住宅用地，容积率1.0-1.8，起始价126万元/亩，起拍楼面价合约1050.01元/㎡。该宗地曾于2022年12月挂牌，但无人竞价，交易不成功。彼时的出让起始价为142万元/亩，折合楼面价1183元/㎡，照此计算，此次重新出让，起拍楼面价下调约133元/㎡。

地块要求住宅建筑高度不得超过54米；需配建计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不少于165㎡的物业用房。

此外，蒋巷DAJ2023017地块与018相邻，面积62.4435亩，为城镇住宅用地，容积率1.0-1.8，起始价127万元/亩，起拍楼面价合约1058.34元/㎡。该宗地曾于2022年12月挂牌，但无人竞价，交易不成功。彼时的出让起始价147万元/亩，折合楼面价1225元/㎡，照此计算，此次重新出让，起拍楼面价下调约166元/㎡。